Novas

• O informe de “Cocampo” demostra que as familias están a gañar terreo investindo en propiedades rurais e están a remodelar o mercado español de solo rural.
• As propiedades rurais están a consolidar a súa posición como activos refuxio ante a presión do mercado inmobiliario urbano.
• O contexto político e social europeo sitúa o rural no centro do debate sobre investimento e territorio

O mercado do solo rural en España está a experimentar unha transformación marcada por un cambio no perfil dos compradores. Segundo o Informe Cocampo sobre o investimento en solo rural en 2025 , elaborado por Cocampo co apoio do Ministerio de Agricultura, Pesca e Alimentación (MAPA) , as familias e os pequenos investidores asumiron un papel protagonista na compra e venda de propiedades, nun contexto de aumento dos prezos da vivenda urbana e maior regulación do alugueiro.

Este fenómeno reforza o atractivo das zonas rurais non só como espazos produtivos, senón tamén como alternativas para o aforro familiar, o desenvolvemento de proxectos vitais e a diversificación de activos. O informe, elaborado con datos oficiais do Instituto Nacional de Estatística (INE) e o seguimento das transaccións publicadas nos medios de comunicación, ofrece unha visión actualizada dun mercado cada vez máis diverso e destacado na axenda económica e social.

Perfil do investidor

A análise de 2025 confirma que o volume de vendas de propiedades rurais segue sendo elevado, aínda que cunha tendencia diferente á de anos anteriores. Mentres que os fondos e as grandes empresas xogaron un papel máis destacado en anos anteriores, o foco desprazouse cara aos investidores individuais e ás familias.

As principais características desta evolución inclúen:

• Consolidación das familias como motor da demanda, especialmente en propiedades recreativas e microgranxas con vivendas.

• Os fondos agrícolas, forestais e as grandes empresas desempeñan un papel relativamente menor , que están a adoptar unha estratexia máis prudente e selectiva.

• Maior diversidade de usos do solo rural, combinando investimento, lecer e pequenos proxectos económicos.

En comparación con 2024, o Informe apunta a unha continuación da actividade do mercado, pero cunha distribución máis equilibrada entre os perfís de investidores e unha menor concentración en grandes transaccións.

Valor de refuxio seguro

Un dos elementos centrais do documento é o desprazamento dalgúns aforros das familias das zonas urbanas ás rurais. A propiedade rural xa non se percibe como un activo marxinal e está a consolidarse como unha opción que combina estabilidade, uso e unha perspectiva a longo prazo. Identifícanse varios factores que explican esta tendencia:

• A dificultade de acceder a vivenda en contornas urbanas.

• A busca de activos tanxibles e limitados , como terreos.

• O interese por mellorar a calidade de vida e ter espazos de lecer e natureza.

• A posibilidade de desenvolver actividades complementarias como a agricultura de nicho, a gandería extensiva ou o turismo rural.

Este cambio axuda a diversificar o mercado e a fortalecer o vínculo entre o investimento privado e as zonas rurais.

Grandes investidores e agricultura

Aínda que os grandes investidores seguen presentes, o seu comportamento en 2025 mostra un axuste en comparación con anos anteriores. A presión sobre os prezos da terra, especialmente para regadíos e cultivos leñosos, xunto coa incerteza regulatoria, levou a unha maior cautela.

• As empresas agroalimentarias e enerxéticas manteñen o interese, pero con proxectos máis selectivos .

• A actividade das enerxías renovables en terras rurais está a desacelerarse, agás en áreas específicas como os biocombustibles.

• Os pequenos e medianos agricultores e gandeiros seguen a enfrontarse ao desafío da substitución xeracional e á necesidade de medrar en tamaño.

Neste contexto, as granxas que conseguen profesionalizar as súas operacións, incorporar tecnoloxía e medrar en tamaño reforzan a súa posición no mercado.

O rural no debate público

Máis alá das cifras de investimento, o informe subliña a crecente visibilidade do sector agrícola no debate público. Cuestións como a nova Política Agrícola Común (PAC) e a orixe dos alimentos están a situar as zonas rurais no centro da axenda política e mediática. Os elementos máis destacados deste novo contexto son:

• O impacto potencial das novas axudas e incentivos nas zonas rurais.

• O interese institucional en mobilizar terras agrícolas e facilitar o acceso á terra.

• A necesidade de mellorar a transparencia , os datos dispoñibles e a colaboración público-privada.

Estas dinámicas reforzan a visión do rural como un sector estratéxico, clave para a cohesión territorial, a transición climática e a seguridade alimentaria.

Tendencias para 2026

De cara ao novo ano, o informe sinala un mercado cada vez máis polarizado, con crecentes diferenzas entre as propiedades recreativas e as granxas produtivas, e entre os pequenos propietarios e as grandes explotacións. Ao mesmo tempo, están a xurdir oportunidades para revitalizar as propiedades infrautilizadas e atraer novos proxectos ás zonas rurais.

O estudo conclúe que o solo rural se está consolidando como un activo relevante tanto para as familias como para outros actores económicos, nun escenario onde o investimento, o territorio e as políticas públicas están cada vez máis interconectados.