Notícia

• L'informe de “Cocampo” fa que les famílies guanyin pes en la inversió en finques rústiques i reconfiguren el mercat del sòl rural espanyol
• La finca rústica es consolida com a valor refugi davant de la pressió del mercat urbà de l'habitatge
• El context polític i social europeu situa el camp al centre del debat sobre inversió i territori

El mercat del sòl rústic a Espanya passa una etapa de transformació marcada per un canvi en el perfil dels compradors. Segons l' Informe Cocampo sobre la Inversió en Sòl Rústic el 2025 , elaborat per Cocampo amb el suport del Ministeri d'Agricultura, Pesca i Alimentació (MAPA) , les famílies i els petits inversors han passat a exercir un paper protagonista en la compravenda de finques, en un context d'encariment de l'habitatge urbà.

Aquest fenomen reforça l'atractiu del camp no sols com a espai productiu, sinó també com a alternativa per a l'estalvi familiar, el desenvolupament de projectes de vida i la diversificació patrimonial. L'Informe, elaborat a partir de dades oficials de l' Institut Nacional d'Estadística (INE) i del seguiment d'operacions publicades a mitjans, permet traçar una radiografia actualitzada d'un mercat cada cop més divers i visible a l'agenda econòmica i social.

Perfil de linversor

L'anàlisi del 2025 confirma que el volum de compravendes de finques rústiques es manté elevat, encara que amb una evolució diferent de l'observada en exercicis anteriors. Davant el pes més gran de fons i grans empreses en anys previs, el protagonisme es desplaça cap a inversors particulars i famílies.

Entre els trets principals d'aquesta evolució destaquen:

• Consolidació de les famílies com a motor de la demanda, especialment en finques d'esbarjo i microfinques amb habitatge.

• Menor protagonisme relatiu de fons agro, forestals i grans corporacions, que adopten una estratègia més prudent i selectiva.

• Major diversitat d'usos del sòl rústic, combinant inversió, lleure i petits projectes econòmics.

En comparació del 2024, l'Informe apunta a una continuïtat en l'activitat del mercat, però amb un repartiment més equilibrat entre perfils inversors i una concentració menor en grans operacions.

Valor refugi

Un dels elements centrals del document és el desplaçament de part de lestalvi familiar des de la ciutat cap al medi rural. La finca rústica deixa de percebre's com un actiu marginal i es consolida com una opció que combina estabilitat, ús i horitzó a llarg termini. S'identifiquen diversos factors que expliquen aquesta tendència:

• La dificultat daccés a lhabitatge en entorns urbans.

• La cerca dactius tangibles i limitats, com la terra.

• L'interès per millorar la qualitat de vida i disposar d'espais de lleure i de natura.

• La possibilitat de desenvolupar activitats complementàries com agricultura de nínxol, ramaderia extensiva o turisme rural.

Aquest canvi contribueix a diversificar el mercat ia reforçar l'enllaç entre la inversió privada i el territori rural.

Grans inversors i agricultura

Tot i que els grans inversors segueixen presents, el seu comportament el 2025 mostra un ajustament respecte a exercicis anteriors. La pressió sobre els preus del sòl, especialment en regadiu i cultius llenyosos, juntament amb la incertesa regulatòria, ha portat a una cautela més gran:

• Les empreses agroindustrials i energètiques mantenen interès, però amb projectes més seleccionats .

• L'activitat en energies renovables sobre el sòl rústic es modera, llevat d'àmbits concrets com els biocombustibles.

• Els petits i mitjans pagesos i ramaders continuen afrontant el repte del relleu generacional i la necessitat de guanyar dimensió.

En aquest context, les explotacions que aconsegueixen professionalitzar la seva gestió, incorporar tecnologia i créixer en mida reforcen la seva posició al mercat.

El camp al debat públic

Més enllà de les dades d'inversió, l'informe subratlla la visibilitat creixent del camp en el debat públic. Qüestions com la nova Política Agrària Comuna (PAC) o l'origen dels aliments estan situant el medi rural al centre de l'agenda política i mediàtica. Els elements més destacats d'aquest context nou són:

• El possible impacte de noves ajudes i incentius al medi rural.

• L' interès institucional per mobilitzar el sòl agrari i facilitar l'accés a la terra.

• La necessitat de millorar la transparència , les dades disponibles i la col·laboració publicoprivada.

Aquestes dinàmiques reforcen la consideració del camp com un sector estratègic, clau per a la cohesió territorial, la transició climàtica i la seguretat alimentària.

Tendències per al 2026

De cara al nou any, l'Informe apunta a un mercat cada vegada més polaritzat, amb diferències creixents entre finques d'esbarjo i explotacions productives, i entre petits propietaris i explotacions més grans. Alhora, s'obren oportunitats per posar en valor finques infrautilitzades i atraure nous projectes al medi rural.

L'estudi conclou que el sòl rústic es consolida com un actiu rellevant tant per a les famílies com per a altres actors econòmics, en un escenari on inversió, territori i polítiques públiques estan cada cop més interconnectats.